商品住宅小區開發而言，沙盤模型三維立體效果的制作已顯得越來越重要。當然，小區沙盤模型是為小區建設服務，滿足開發商與業主共同需要的產品，從其表現形式與內涵特征上完全不同于傳統意義上的地形沙盤模型，已發展成為沙盤家族的一個新的分枝領域。

首先，小區沙盤模型制作是滿足房地產開發商需要而制作的，無可置疑，當今激烈競爭的市場是靠營銷策劃、產告策劃“創”出來的，樓盤營銷主要著力點、支撐點仍然是具有“易讀性、形象直觀性、科學性、實用性、藝術性以及負載大量信息”的沙盤唱主角。小區沙盤模型已成為售樓部營銷必不可少的工具，被稱為房地產商“賣品質、賣概念、賣功能”的形象代理和時尚標志。


二、小區沙盤模型又是為滿足廣大業主選購房需要而制作的。當業主走進售樓大廳之后，一個有山有水、有情有致的沙盤模型往往能引起他們的無限遐想與興趣，模型很容易增進開發商與業主信息的交流與情感的勾通，激發業主的購買欲望。小區沙盤模型被譽為開發商與業主誠信契約的“粘合劑”。


三、沙盤模型既是材料、工藝、色彩、理念的組合，又是一種名符其實的造型藝術。小區沙盤模型可被看成為相關者提供創新思維和廣泛參與的平臺。


四、小區沙盤模型更是一個系統性強的高信息量載體，有著經濟信息所具有的基本特征，包括信息的社會性、經濟性、分享性、擴散性、伸縮性等。


尤為突出的特點是:


①目的性強，完全是有針對性的商業行為。


②時效性強，其價值隨著售樓進展而遞減折舊。


③轉換性強，既是物質模型，又是創意模型和思想模型。


④精確性強，力求售前與建成后實景一致。


⑤系統性強，是對于地形模型和建筑模型相結合的群體模型。


⑥反饋性，是多種意見分合終形成共識的橋梁。